再婚买房共同还贷怎么算 离婚后如何确定房产归属

再婚买房共同还贷怎么算?离婚后如何确定房产归属?我国法律规定：房产所有权以房产证上登记的名字为准，如果是一方名字属于个人财产，如果房产证上登记的是双方名字属于夫妻共同财产。离婚分割房产时也要根据这一原则分配。

一、再婚买房共同还贷怎么算

在我国，房产所有权是以登记为准的。婚前买的房登记在谁名下就属于谁的财产，但是婚后夫妻双方共同还的贷款和房产增值的那部分是夫妻共同财产。如果在分割房产时夫妻双方无法达成协商一致的分割协议，法院会将房产判给登记方，但对婚后房产增值部分和共同还贷部分，经予另一方相应的补偿。

二、离婚后如何确定房产归属

离婚后确定房产归属主要有4种情况，具体情况分析如下：

1、婚前买房婚后共同还贷

婚前签订购房合同，以个人财产付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚后房产归登记一方所有，未偿还的房贷也归获得房产一方所有，同时对于婚后共同还贷的部分及房产增值的部分，按照共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2、婚前买房婚后下房产证

婚前一方全款出资买房，婚后才取得房产证，这种情况在离婚房产分割时，房屋属于登记方所有不参与分割。

3、婚前父母出资买房登记

如果婚前一方父母全款买房，登记自己子女名下，该套房产属于登记方婚前的个人财产，在离婚分割财产时该套房产不参与分割。

如果婚前一方父母贷款买房，婚后共同还贷，这种情况在离婚分割财产时，该套房产归登记方所有，但对于共同偿还的贷款及房子产生的增值，获得房产方对另一方做出补偿。

4、婚后共同买房共同财产

婚后共同买房属于夫妻共同财产，分割房产时由夫妻双方协商决定，如果协商不成法院会根据财产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方的原则判定房产分割份额。