房屋转租对房东有风险吗 房屋转租合同的效力考虑什么

有些人因为各种原因租了房子不住。为了减少自己的财产损失，他们选择把房子二次转租出去。那么这样的房屋转租对房东有风险吗?

房屋转租对房东有风险吗

转租房屋对房东是有一定的风险的，风险如下:

1、不能收取租金

收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同规定，逾期租金超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并向承租人索赔。

2、不当使用房屋

滥用房屋，如改变居住用途或擅自改装，会给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说，他们必须勤快一些。只要有机会就要去出租屋检查，防止房子被不当使用。

3、连带责任

如果房客违反了法律和纪律，房东也会参与其中。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立了租赁住房登记制度。因此出租人也将承担相应的公安责任，并进行追查和问责。因此必须加强对租赁住房的管理。

4、租户恶意附件

在征得房东同意后，租客有时会选择代为装修，但往往就是这种装修造成了“恶意添加”，也许会对房子造成一定的影响。

房屋转租合同的效力考虑什么

1、房屋承租人将房屋转租给分承租人的，未经房屋出租人许可，应当取得房屋出租人的口头或者书面许可，但房屋出租人知道或者应当知道房屋承租人将房屋转租给分承租人而未提出异议(违约)的，视为已取得房屋出租人的许可房屋转租合同有效。

2、房屋承租人未经房屋出租人同意，将房屋转租给转租人。在房屋出租人不知情的情况下，房屋转租合同被认定为有效的待定合同。如果出租人在不知情的情况下将房屋转租，出租人可能会有两种后果，一是同意二是不同意。出租人同意转租的则转租合同可以生效;如果房东不同意转租的话，那么就意味着出租人有权取消出租人与承租人之间的房屋租赁合同。如果出租人取消合同，转租合同也将失效。

3、房屋承租人将房屋转租给转租人。未经房屋出租人同意，房屋出租人在了解情况后，反对转租房屋，但未与承租人解除原租赁合同。房屋转租合同同样有效。合同法规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以要求解除这份合同，并规定合同无效。因此如果出租人提出取消原房屋租赁合同，则应取消转租合同。