父母怎么把房产过户给子女

父母可以将房产赠与给子女或是卖给子女，也可以将房产以遗嘱继承的方式转给子女，三种方式中子女继承父母的房产税费是最少的。

1、父母将房产赠与给子女

父母将房产赠与给子女需要缴纳的税费有总房款3%的契税、公证费和登记费。子女获得赠与房产以后如果房产证满五年出售且是唯一住房，可以免缴营业税和个人所得税。如果房产证不满5年就想出售房子或是子女有多套房产需要缴纳个人所得税，个人所得税按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2、父母将房产卖给子女

父母的房产如果房产证已经满五年了可以将房产卖给子女，将房产卖给子女只需要缴纳1%的个人所得税。如果父母的房产获得房产证没有满五年还需要缴纳5.5%的营业税和1%的契税。

3、子女继承父母的房产

从税费上讲，子女通过继承的方式获得父母的房产是税费最少的方式。可以等父母百年以后再办理房产继承手续，子女继承父母的房产只需要缴纳登记费和印花税。