攀枝花房地产新政如何助企纾困

攀枝花房地产新政在助企纾困方面共涉及7条，一是分期缴纳土地出让金，二是分期缴纳城市基础设施配套费，三是调整了商品房预售许可形象进度，四是确定普通房认定标准，五是把持非住宅改建保障房，六是鼓励出租出售闲置车位车库，七是鼓励房企开展促销活动。

一、分期缴纳土地出让金

1、新出让的开发建设用地按不低于起始价的20%确定竞买保证金;

2、自土地成交之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限原则上不超过1年。

二、分期缴纳基础设施费

将房地产开发企业在办理施工许可前缴纳城市基础设施配套费100%调整为不低于50%，剩余部分可在首次办理商品房预售许可证之日起1年内缴清。

三、调整完工进度指标

房地产开发企业办理商品房预售许可形象进度调整为：

1、六层及以下的商品房已完成基础和主体结构工程;

2、六层及以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程，无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。

四、确定普通房认定标准

普通住房必须同时满足小区容积率在1.0以上、单套建筑面积144平米及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

五、支持非住宅改建保障房

对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间不变更土地使用性质不补缴土地价款。

取得保障性租赁住房认定书后落实税收优惠政策，执行民用水电气价格。加强与金融机构的对接，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。

六、出售闲置车位车库

支持房地产开发企业对已经竣工验收备案且符合交付使用条件2年的未销售的车位车库，按未销售住房1：1比例预留车位后，通过媒体公告和小区内显著位置公示出租出售车位车库库的数量、租售价格、相关证明文件和承租(购买)人条件等信息，告知小区业主在2个月内优先承租购买。2个月后仍未出租出售的车位车库可对小区以外的单位和个人出租出售。

七、支持房地产开发企业组织团购活动每月可申请10套特价房。