卖房定金收了可以不卖房吗

卖房定金收了可以不卖房吗?在房价上涨的情况下购房人经常会遇到这个问题。购房人交付购房定金以后，卖方可以拒绝出售房屋吗?

一、看看合同法怎么说?

购房定金是一种担保方式，是约束购房双方当事人履行合同的必要条件。在《购房合同》有效的情况下，卖方既然收了购房定金就不能随意拒绝出售房屋。但是在实际操作中，有些情况卖方也是可以拒绝出售房屋的。

二、哪些情况可以拒绝卖房?

1、购房人违约

购房人因自身原因导致房产交易无法进行的，卖方可以拒绝出售房屋。如购房人后续资金出现问题、购房资格不符合条件等。如果购房人存在欺诈等行为，导致《购房合同》无效或撤销的，卖方也有权拒绝出售房屋。

2、房屋权属纠纷

卖方所出售的房屋出现权属纠纷，导致房产交易无法进行的，卖方可以拒绝出售房屋。如所出售的房屋共有权人不同意出售或房屋被抵押的，卖方可以要求拒绝出售房屋。

3、不可抗力因素

因不可抗力因素导致房产交易无法进行的，卖方可以拒绝出售房屋。如发生了自然灾害、或是出台了限售政策等。