卖房契税由谁承担一个不可忽视的细节

卖房契税是房产交易中一个不可忽视的环节。这契税究竟由谁来承担呢?根据我国法律规定：卖房契税应该由卖方承担，但是在实际卖房过程中，卖房契税大多是买卖双方共同协商确定的。

卖房契税是在房屋买卖过程中，卖方需要按照国家规定缴纳的一种税费。计算基数通常是房屋的成交价格，税率根据地区和房屋的具体情况而定。

因此大多数情况下，卖房契税是卖方承担的。因为契税是房屋所有权转移所征收的税费，而卖方作为房屋的所有权人，在将房屋转让给买方时需要承担税费。

但是在实际卖房时，买卖双方大多是通过协商来确定税费承担方式的。如果双方达成一致，买方愿意承担一部分或是全部契税，这也是有可能的。但要注意：协商结果必须在房屋买卖合同中明确约定，才能保证买卖双方的权益得到保障。