二手房转让要走哪些流程

二手房转让是房地产交易的重要组成部分，了解并遵守正确的二手房转让流程至关重要。二手房转让前要了解产权情况、房屋价值和交易方式，转让时要签正规的合同并办理过户手续，过户手续办理完成后卖家交房买家付款。

一、前期准备

二手房转让前需要做好以下准备：

1、了解产权情况：确保房屋产权清晰无纠纷具备转让条件。

2、评估房屋价值：根据房屋的位置、面积、装修等因素评估房屋的市场价值。

3、确定交易方式：与买方商定交易方式，是全款支付还是按揭贷款。

二、签订合同

二手房交易双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同要包括以下内容：

1、双方基本信息：包括姓名、身份证号码等。

2、房屋基本情况：包括房屋坐落、面积、产权证号等。

3、房价付款方式：明确房屋的成交价格、付款方式和支付时间等。

4、交易过户时间：约定交易时间、明确过户手续的办理方式和时间。

5、违约责任纠纷：约定双方在交易过程中的违约责任及纠纷解决方式。

三、办理过户

签完房屋买卖合同后，房产买卖双方需要到房地产交易中心办理过户手续。具体步骤如下：

1、提交申请：房产买卖双方携带身份证、产权证、购房合同等材料提交给房地产交易中心。

2、缴纳税费：根据房屋交易价格及地区政策缴纳相应税费。

3、办理过户：缴纳税费后办理过户手续，包括填写过户申请表、提交过户材料等。

四、交房结款

过户手续办理完成以后，房产买卖双方需要进行房屋交付及款项结清。具体步骤如下：

1、房屋交付：双方约定房屋交付时间，卖方将房屋钥匙、相关设施设备等交付给买方。

2、款项结清：买方需在约定时间内将购房款项支付给卖方。双方可选择通过银行转账等方式进行款项结算。