如何判断租的是正常房还是隔断房 出租房屋的注意事项

外出打工租房的大部分年轻人在毕业后都要面临的问题，在大城市租房时很容易被房东或二房东骗去租隔断房，而隔断房虽然价格低廉但安全系数低，在法律上是不允许出租的。那么如何判断租的是正常房还是隔断房?出租房屋的注意事项有哪些呢?

如何判断租的是正常房还是隔断房

1、观察墙壁厚度

首先我们可以通过检查壁厚来判断。对于正常的房屋隔断来说，它的实心墙更厚、更稳固，用手敲击墙壁后发出的声音也更沉闷。隔断房是后期的隔断，使用的材料多为木质，所以墙体比较薄，用手敲打之后的声音比较清脆，而且隔音效果一定也比较差。

2、观察房子的功能区

一般住宅由客厅、卧室、厨房、浴室和阳台组成。如果有一个功能区缺失了，很可能就是被房东拿去打了隔断，那么就可以确定这个房子是隔断房了。

3、观察房子的隔音效果

房子原来的墙是一面坚固的墙。其隔音效果比较好。关上门窗后你几乎听不到外面的声音。但隔断房的隔音效果普遍较差，可以清楚地听到外面的风声和草声。

4、研究一下房子的户型

一般来说不管是新房还是老房子，都能够在网上查到它的户型图，你可以上网查询一下这个小区都有什么样的户型，看看能不能和自己租的房子对应上。如果对应不上的话，那就说明房子被隔断过。

5、观察功能间的大小

用眼睛目测一下功能间的大小，比如客厅和餐厅等公共空间，如果房子整体面积很大，而功能间的面积所占比例极小的话，那就说明房子被做过隔断了。

出租房屋的注意事项

1、租赁协议具有法律效力

一旦房东与租客签订了租赁协议，他就与租客建立了租赁关系。因此房东有义务保证出租房屋内活动的合法性。这种监督权不是一种公权力，而是一种法律义务。

2、租客违法房东也要负责

公安机关一旦发现承租人在出租房屋内有违法犯罪活动，就会书面通知房东，责令其立即收回房屋，并要求房东承担相应责任。如果房东不报告情况将触犯刑法，应按照相关规定承担相应的刑事责任。

3、租客信息应备案

承租人的姓名、性别、年龄、常住住所、职业或主要经济来源、服务地点等基本情况，应当向公安派出所登记备案。

4、主动报告有犯罪嫌疑的租客

发现承租人从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，必须及时向公安机关报告避免发生意外;同时房东需要经常对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除不安全隐患。