租房定金什么情况下可以退

租房定金什么情况下可以退?收受方不履行合同或履行合同不符合约定需要退还定金，给付方不履行合同或履行合同不符合约定的不退还定金，定金超过20%的部分需要退还，房东单方面违约需要退还定金，因特殊情况无法履行合同且不归责任何一方的需要退还定金。

1、收受定金的一方不履行合同或履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的应当返还双倍定金。

2、给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的无权要求返还定金。

3、双方约定的定金超过20%的部分，即使约定为定金但该款项根据法律规定也是做为预付款使用应当返还。

4、因特殊情况无法签定合同且对协议及补充协议内容未能达成一致，且不归责于任何一方的可以要求退还定金。

5、房东单方面违约导致不能继续履行合同的可以要求双倍退还定金。