烂尾房退款利息的计算受什么影响

烂尾房退款利息的计算是个比较复杂的问题，涉及购房合同约定、贷款市场利率和退款期限等多方面的因素。

1、看合同约定

购房合同是房屋交易双方达成的协议，购房合同中明确规定了退款利息计算方法的，房产交易双方应该按照合同约定执行。购房合同中没有明确规定退款利息计算方法或规定不清晰的，房产交易双方可以参考法律法规或专业人士的意见。

2、看市场利率

烂尾房退款需要等一段时间才能收到退款，在等待期内如果利率出现波动，退款金额就会受到影响。利率上升的购房者可以获得更多的退款利息，利率下降的退款利息会减少。计算退款利息时要充分考虑市场利率的变化。

3、看退款期限

有些购房合同会规定退款期限，如果超过了规定期限，购房者就无法再要求退款或只能获得比较少的退款利息了。所以烂尾房退款时要及时与开发商或相关部门沟通，了解退款政策并尽快采取行动。