烂尾楼是什么原因造成的

出现烂尾楼的原因主要有开发商资金断裂对房地产市场定位不准，政府监管过松土地出现问题或是政策出现变动等等都会导致出现烂尾楼。当然开发商缺乏项目管理经验或对项目风险预估不足也会出现烂尾。

1、资金链断裂

这是形成烂尾楼的主要的原因，由于房地产开发商资金链断裂无法继续投入资金完成建设导致工程停工出现烂尾。

有些开发商在项目刚启动时没有充分评估资金实力，或盲目追求规模与速度导致后续资金无法跟上项目不得不搁浅。这种情况尤其多见于房地产过热的地区。

2、定位不准确

会直接导致房屋预售无人问津迫使开发商停工。房地产开发商对市场定位不准确，或是所建项目存在质量问题都会导致购房者不愿购买形成烂尾。

3、监管有问题

也可能导致烂尾楼的产生，政府对开发商资质审查、资金监管等方面过于宽松，导致房地产商在没有达到预售资格时就获得了预售证，或者相关部门对资金监管不严都会导致烂尾楼。

4、土地有问题

会导致所建项目被查处无法交付形成烂尾，有些开发商会通过违法违规手段获取土地进行非住宅用地开发，有些开发商面对巨大的债务压力更倾向于借钱盖楼，然后利用各种手段将资金转移甚至跑路。

5、政策有变动

一旦政策调整，原本看似可行的项目会在瞬间失去依托，政府对土地用途重新规划，或是对于建筑高度限制都会使原本的项目变得不再可行导致烂尾。

6、管理不严谨

一个项目涉及施工进度的把控、工程质量的监督、成本的控制等多个方面。一旦管理出现漏洞便会导致项目失控进而烂尾。有些开发商缺乏项目管理经验，或是对项目风险预估不足，就会导致项目在执行过程中遇到重重困难无法完成。