抵押房过户需要什么手续

抵押房过户前房产买卖双方要先沟通协商并准备好过户所需资料，然后卖方将房屋解除抵押并与买房签好过户合同，接着双方到房管局提交抵押房过户申请，房管局审核通过以后变更所有权人更新房产证，完成抵押房过户以后要及时通知抵押权人所有权的变更情况。

1、双方协商

买卖双方首先就过户事宜充分协商，明确过户时间和方式等细节。同时准备好各自的身份证、房产证、婚姻状况证明等相关证件。

2、解除抵押

办理过户手续前卖方需要先将房屋的抵押解除，这需要要先还清银行贷款并取得解抵押证明。

3、过户合同

买卖双方要在房产过户合同中明确双方的权利和义务，在过户合同中要包含房屋的基本信息、过户价格、过户时间等内容。

4、提交申请

双方拿着各自的证件和过户合同到当地房地产管理部门提交过户申请，按照管理部门的要求填写表格并缴纳税费。

5、办理手续

管理部门审核无误后办理过户手续，变更房屋所有权人更新房产证。此后买方会成为房屋新的所有权人。

6、通知抵押权人

完成过户手续以后要及时通知抵押权人，确保抵押权人了解房屋所有权的变更情况。