二套房契税可以退税吗

契税是在土地、房屋权属转移时向产权承受人征收的一种税。《契税法》规定：契税的税率通常3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据当地情况制定。

家庭购房契税的征收标准主要依据房屋的套数、面积以及是否为改善住房等因素确定税率。购买家庭唯一住房面积在90平米及以下的契税税率减按1%征收，面积在90平米以上的减按1.5%征收。购买家庭二套改善住房面积在90平米及以下的减按1%征收，90平米以上减按2%征收。

二套房转首套房退税

购买二套房后出售了首套房使得该二套房变成其唯一住房，并且符合首套房的相关条件，那么可以享受契税减半的优惠政策。如果之前已经按照二套房的税率缴纳了契税，那么多交的契税可以申请退回。

二套房契税退税规定

购买二套房时如果没有享受到契税减征的优惠政策，而是按照法定税率缴纳了契税并取得了税务机关出具的完税证明，那么可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

如果购房合同上的面积大于产权证上的面积，或者房屋经县级以上人民政府拆迁并享受了拆迁优惠也可能产生退税情形。这些情况下，凭房屋产权证、开发商退款证明等资料可以向税务机关申请退税。