预售合同后悔了可以退房吗

预售合同明确了房产买卖双方的权利和义务，一旦签署合同即具法律效力双方都要严格遵守。即使签了预售合同也是可以退房的但需要承担违约责任。

签了预售合同有哪些正当理由退房?

1、开发商违约

开发商没有按照预售合同的约定履行义务，延期交房、开发手续不全导致合同无效、擅自变更设计、无法办理产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量存在严重问题等，出现这些问题时购房者是有权要求退房并要求开发商承担赔偿责任的。

2、合同无效

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房人签了预售合同，此时所签的预售合同会被认定为无效。但如果在起诉前取得了预售许可证则预售合同可以认定为有效。

签了预售合同后悔了想退房怎么办?

因为购房人的原因想要退房也是需要承担违约责任的，需要按照合同约定的赔付比例支付违约金。如果合同中没有详细约定违约金比例，可以参考《合同法》或《民法典》中的比例。