买房合同代签定金能退吗

《民法典》规定：非本人签字的合同效力待定，需要确认代理人是否有权代签。未经授权他人签约履行义务将由签字者负责。

由此可见：代签购房合同如果行为人没有获得合法授权，那么合同属于效力待定的合同。合同双方的权利义务关系尚未明确，定金是否退还将根据具体情况决定。

定金能不能退还需要根据实际情况具体分析，如果收定金的一方没有履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金，如果给定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定的定金不退。

在合同代签的情况下，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为且未经被代理人追认的，那么该代理行为对被代理人不发生效力。此时定金是否退还取决于被代理人是否追认该代理行为。如果被代理人拒绝追认那么定金有可能被退还。但要注意：即便定金退还，签订购买合同的一方也可能会面临违约责任或需要支付定金作为补偿。

如果因为自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。