开发商卖房需要哪五证

开发商在卖房时必须要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五证不仅是开发商合法经营的证明，也是购房者权益的重要保障。

1、国有土地使用证

国有土地使用证是开发商获得土地使用权的重要证明，只有具有国有土地使用权证的开发商才能进行商品房开发。

国有土证使用证是开发商在特定地块上进行建设活动的证明文件，在文件上会明确土地的性质、用途以及使用年限等关键信息。

购房者看土地使用证的时候应当重点注意土地使用者的名称与开发商是否一致，以及土地用途是否为住宅以及使用年限是否为70年。

2、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证用于证明建设项目符合城市规划要求，规定了土地的具体用途和建设规模是确保建设项目合法的重要文件。开发商只有取得建设用地规划许可证以后才能办理国有土地使用权证。

3、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是对具体建设工程项目的详细规划进行批准的证明，包括建筑设计、施工图纸等内容是确保建筑符合安全和美观的标准。开发商如果无法提供建设工程规划许可证，那么该建筑很可能是违章建筑。

4、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建设行政主管部门允许开发商开始施工的法定凭证，是确保施工过程符合国家建筑标准和安全规范的重要证明。购房者可以通过建筑工程施工许可证了解开发商的施工进度和计划。

5、商品房预售许可证

预售的商品房必须得有商品房预售许可证，商品房预售许可证表明了开发商有权在房屋建成前进行销售，是购房者购买预售房时必须查验的重要文件。