离婚买房算首套房吗

离婚后购房是否算首套房得看房产及贷款情况以及购房时间和房产情况，还要看银行对二套房的认定标准是什么。如果离婚前夫妻双方没有房产或房贷记录且符合当地政策，那么离婚后购房时可以算作首套房。

一、看离婚前双方房产及贷款情况

1、无房无贷款记录

离婚前夫妻双方都没有房产或房贷记录，离婚后只要符合当地的房地产政策其中一方购房时就可以算作首套房。

2、有房贷记录

离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后无论是主贷人还是非主贷人再次购房都可能被认定为二套房或多套房。因为银行在审批贷款的时候会同时查看双方的征信记录，共同借款人会同时显示负债。

二、看离婚后购房时间与房产情况

离婚后购房时间以及购房者名下的房产情况也是决定是否为首套房的重要因素之一。

1、离婚满一年且无房贷

有些城市规定夫妻离婚后满一年且名下没有房贷的，一方购房时可以算作首套房。

2、名下有房产但已出售

离婚前或离婚后购房者名下已有房产但已经出售了，并且能通过房屋登记系统查询不到该房产记录，同时银行征信系统中也没有该房产的贷款记录，那么再次购房时也可能被认定为首套房。

三、看银行对二套房的认定标准

银行审批贷款时通常会根据“认房又认贷”的原则来判定是否为二套房，如果购房者名下已经有房产或有过房贷记录，那么再购房时可能会被认定为二套房。

1、父母名下有房以未成年子女名义再购房。

2、不出售现有房产的情况下再贷款购房。

3、贷款买的房出售以后家庭名下虽然无房但有贷款记录。

4、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房。

需要注意：以上内容当具体政策发生变化时可能会有所变化，购房前建议咨询专业的房地产律师或银行工作人员获取准确的信息。