首次面签需要房产证上的人都到场吗

首次面签在大多数情况下，为了确保房产交易的合法性和安全性，银行会要求所有共有人参与面签。但共有人确实无法到场的可以通过合法途径申请委托或采取其他替代方式完成面签。

一、什么是面签?

面签是银行要求借款人亲自到银行或指定地点，与信贷员面对面进行贷款资料审核、合同签订等程序的过程。房产交易中面签通常发生在买卖双方达成初步协议以后，作为贷款申请的一部分或直接在全款交易中的合同签署环节。

二、首次面签房产证上所有人都要到场吗?

首次面签房产证上所有人是否都到场主要取决于以下几个因素：

1、交易类型

全款交易且仅涉及房屋产权转移的，理论上只需要房产证上所有登记的权利人到场签字确认即可。但如果涉及贷款，银行为了确保贷款安全往往会要求所有共有人都参与面签。

2、银行要求

不同的银行对面签的具体要求可能有所不同，有些银行允许通过公证委托、视频面签等方式，让无法亲自到场的共有人完成面签手续，但这需要事先与银行沟通并获得同意。

3、法律规定

我国法律法规中规定：房产作为重要财产其转让、抵押等都需要经过所有共有人的同意。因此在面签环节所有共有人到场很重要。

三、首次面签前准备工作有哪些?

1、准备资料

买卖双方需要提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等相关证件文件，涉及贷款的还需要准备收入证明、银行流水、征信报告等材料。

2、了解流程

提前了解面签的具体流程、所需时间以及可能遇到的问题以便做好充分准备。

3、沟通确认

与贷款银行保持密切沟通确认面签的具体要求、时间及地点，尤其是涉及共有人无法到场的情况需要提前申请并获得银行批准。