全款买房抵押贷款能贷多少年

全款买房抵押贷款能贷多少年是由房产类型、借款人年龄、银行政策以及房产的具体条件等综合因素来决定的。新房抵押贷款一般都能达到30年，房龄长的二手房抵押贷款一般20年或更短。

一、房产类型对贷款期限有什么影响?

1、新房抵押贷款

购买新房并申请抵押贷款的，大多数银行可以提供长达30年的购房贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，新房抵押贷款在贷款期限上通常都会比较宽松。

2、二手房抵押贷款

二手房抵押贷款的期限会比较短，由于二手房存在房龄长折旧快的问题，因此银行在审批时会更为谨慎。二手房抵押贷款一般在20年左右但并不绝对，具体还需要根据房产的实际条件以及银行的具体政策确定。

二、借款人年龄对贷款期限有什么影响?

申请抵押贷款时，借款人的年龄也是一个重要的考虑因素。银行会要求借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，如果借款人年龄比较大那么贷款期限就会比较短。

三、银行政策对贷款期限有什么影响?

不同银行在抵押贷款政策上也存在差异，有些银行对房产类型、房龄、地段等因素有更严格的限制有些银行则比较宽松。随着市场环境和监管政策的变化，银行的风险控制手段也会不断调整。因此在申请抵押贷款时，借款人需要充分了解不同银行的政策和要求选择适合自己的贷款方案。

四、房产具体条件对贷款期限有什么影响?

除了房产类型和借款人的年龄以外，房产的具体条件也会对贷款期限产生影响。地段好楼龄新的房产通常能获得更长的贷款期限;房龄长折旧较快的房产可能会面临贷款期限缩短的风险。