卖房过户费用是卖家出还是买家出

卖房过户费用的承担方式是受法律、市场惯例和双方协商等多种因素影响的。一般情况下大部分过户费用都是由买家承担的，但是卖家也可能需要承担部分费用。进行房屋买卖交易时买卖双方应当充分了解相关法律法规和市场惯例，通过协商确定合理的费用分担方式确保交易的顺利进行。

1、从法律视角看

《民法典》第五百九十八条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务。”

也就是说：房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应当由卖房人承担。但这并不代表所有过户费用都必须由卖家承担，因为在实际操作中买卖双方可以通过协商来约定费用的分担方式。

2、从市场惯例看

实际操作中卖房过户费用中的大部分，契税、交易费、测绘费等都是由买家承担的。这是因为在房屋买卖过程中，买家是产权的获得者因此承担过户费用也符合市场逻辑。

具体来说：契税缴纳标准90平米以下首次购房按1%缴纳，90-140平米按房价1.5%缴纳，140平米以上按房价3%缴纳。除了这些费用买家还要承担房屋产权登记费、交易费等其他过户费用。

但并不是说卖家不承担任何费用，有些情况下卖家需要承担交易费、印花税和可能产生的个人所得税。尤其是当房屋交易产生盈利时卖家需要按照规定比例缴纳个人所得税。

3、从双方协商看

虽然市场惯例和法律规定为过户费用的承担提供了指导建议，但是买卖双方也可以通过协商来确定具体的费用分担方式。这种协商可以基于双方的实际情况和利益诉求达成一个双方都能接受的方案。