烂尾风险可以起诉吗

烂尾风险是可以起诉的，购房者遭遇烂尾风险时可以通过法律途径积极维护自己的合法权益。起诉过程中购房者需要搜集充分的证据证明烂尾的风险还可以寻求法律帮助提高胜诉率。

一、什么是烂尾楼?

烂尾楼是在建设过程中由于各种原因(如资金断裂、开发商违规操作、市场变化等)导致工程停工时间过长无法按时完工的房子。烂尾楼不仅影响了购房者的居住计划还会导致购房者的投资血本无归。

二、烂尾风险起诉有法律依据吗?

我国相关法律法规规定：购房者遇到烂尾风险时完全有权通过法律途径维护自己的合法权益。1、《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发商有责任依照协议约定的日期，如期向买受业主交付具备正常使用条件的商品房。无法按时交付的开发商需要承担违约责任。

2、《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商不能按期交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任支付违约金或赔偿损失。

三、烂尾风险如何起诉?

1、搜集证据

购房者需要搜集与购房合同、支付凭证以及开发商违约行为相关的所有证据，这些证据包括购房合同、付款记录、开发商承诺的交房时间、工程进度延误的证据等。

2、起草诉状

搜集到足够证据以后起草起诉状明确列出诉讼请求和事实理由，起诉状应当详细说明开发商的违约行为以及给购房者造成的损失。

3、确定管辖

购房者需要确定有管辖权的法院并按照法律规定向该法院递交起诉状和相关证据，购房合同纠纷的管辖法院一般是房屋所在地人民法院。

4、缴纳费用

法院受理案件以后购房者需要按照规定缴纳诉讼费用，诉讼费的金额根据案件的性质和标的额而定。

5、等待审理

缴纳诉讼费以后购房者等待法院开庭审理，庭审过程中购房者需要充分陈述自己的事实和理由并提供相关证据支持。

6、执行判决

如果法院判决开发商承担违约责任，购房者可以按照判决结果执行。开发商不履行判决的购房者可以向法院申请强制执行。