更名和过户是一回事吗

在房屋买卖过程中常听到“更名”和“过户”这两个词，虽然在某些方面都与房屋产权的变更有关系但实际上并不是一回事。

1、从操作方式看

更名发生在房屋尚未办理不动产证之前主要由开发商来操作，更名涉及更改与开发商签的购房合同，使得房屋的所有人在合同层面上发生转变，但此过程中房屋的所有权人并未真正发生变化。

过户是在房地产交易中心完成的，涉及房屋所有权的转移即所有权人发生变化。过户通常发生在二手房交易中，是买卖双方通过签订买卖合同并办理相关手续将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

2、从不动产证看

更名是在房屋尚未办理不动产证之前进行的，只需要开发商登记备案并重新签购房合同即可并不依赖于不动产证。

过户必须建立在已经有了房屋不动产证的基础上，过户过程中买卖双方需要携带不动产证等相关资料到房地产交易中心办理过户手续。

3、从费用方面看

更名只要支付更名费给开发商这个费用相对固定且比较低，过户因为涉及房屋所有权的转移和多种税费的缴纳所以费用比较高。

从上面的描述可以知道：更名和过户在操作方式、是否依赖不动产证以及费用方面都存在明显的区别。更名主要是购房合同层面的变更不涉及房屋所有权的转移;过户是房屋所有权从一方转移到另一方的过程需要办理过户手续并缴纳税费。