房贷利率和LPR是怎么换算的

房贷利率是在LPR的基础上加点或减点(BP)的基础上形成，根据央行每月公布的LPR和银行确定的BP值，二者相加就得出了借款人的房贷利率。

一、LPR的定义与背景

LPR即贷款市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的基础性利率用于指导银行贷款利率定价。LPR每月20日上午由各银行报价后计算得出，分1年期和5年期以上两个品种。LPR反映了市场资金供求状况是金融机构对其优质客户执行的贷款利率。

二、BP的定义与作用

BP也就是基点是利率变动的度量单位，在贷款利率计算中，BP用于表示在LPR基础上的加点或减点幅度。每个基点等于0.01%即1个基点等于0.0001(或0.01%的利率变动)。引入BP使得贷款利率更灵活的反映了市场变化和金融机构的风险偏好。

三、房贷利率与LPR的换算

房贷利率是在LPR的基础上加点或减点(BP)形成的，换算过程如下：

1、确定LPR：先确定当前LPR水平，可以通过查询中国人民银行或相关金融机构的官方网站获取。

2、确定BP：根据借款人的信用状况、抵押物价值、贷款期限等因素确定一个BP值，这个值可以是正的(表示在LPR基础上加点)，也可以是负的(表示在LPR基础上减点)。

3、计算利率：将LPR与BP相加即可得到房贷利率，即：房贷利率=LPR+BP。