全款购买期房有什么风险

全款购买期房存在房屋质量和面积变动的风险，也有可能遇到虚假广告和规划变更的风险，还有房屋产权风险和延期交房的风险，此外市场变动、购房定金、合同条款和政策变动的风险也会让购房者遭受损失。购房者在购房前要充分了解这些风险采取相应的防范措施降低风险，还要保持理性判断根据自身的经济状况和风险承受能力做出选择。

1、房屋质量风险

购买期房时购房者只能看到户型平面图和楼盘效果图，这会导致对房屋质量、面积、户型、装修标准等难以准确判断。即便交房后有些隐蔽的房屋质量问题也可能需要入住一段时间才能发现。

因此在验收房屋时应当请专业的房屋检测机构进行验收及时解决发现的问题。

2、面积变动风险

有些开发商为了自身利益可能在实测房屋面积时故意改变建筑面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法。这会导致房屋的实际面积和销售面积不符给购房者带来经济损失。

因此在收房时要注意查看房屋面积测绘表仔细核对相关数据，根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。必要时可以请专业测绘机构进行复测。

3、虚假广告风险

开发商在销售期房时可能会夸大其词，购房者入住后才发现实际情况与广告宣传相差甚远。

因此在签合同时要将开发商的承诺写在合同里避免口说无凭。

4、规划变更风险

开发商在建设过程中可能会擅自变更规划设计改变配套设施、绿地、容积率，这会严重侵害购房者的知情权和公平交易权。

因此购房者在买房时要审查开发商宣传广告的真实性全面仔细地审查合同内容。

5、房屋产权风险

有些开发商会以各种借口拒绝或拖延办理产权证导致购房者入住后迟迟拿不到产权证。

因此要认真审查合同包括补充协议的内容，对模糊不清的条款要明确具体含义后再决定是否签合同。

6、延期交房风险

由于资金不到位等问题开发商可能会出现延迟交房或不能交房的现象，导致购房者的利益受损。

因此在签合同时除了要审查开发商的“五证”还要注意房屋的施工进展情况。

7、市场波动风险

购买期房后由于市场因素的作用房价可能会产生波动，如果房价下跌购房者可能会面临资产贬值的风险。

因此购房者要密切关注市场动态理性判断房价走势，根据自身的经济状况和风险承受能力做出决策。

8、购房定金风险

签完购房协议或预售协议以后开发商会要求购房者支付定金，如果购房者对合同条款不满意或合同无法执行开发商会拒绝退还定金。

因此在购房时要求开发商提供合同文本和补充协议，审查合同的具体内容并提出意见。在签好认购协议交付定金后，要在约定的时间内与开发商签好合同并留好证据。

9、合同条款风险

如果合同本身存在问题或条款无效购房者的权益可能无法得到保障。

因此可以请专业律师协助审查合同内容确保合同的有效性和合法性。

10、政策变动风险

国家政策的调整可能会导致合同无法继续履行，购房者要密切关注政策变化并在签合同时预留好政策变动空间。