购房合同违约金是多少 违约金又是如何确定的

昨天小编在后台看到有朋友留言想要知道购房违约金的相关问题，在我们购买房屋的时，双方一旦签订了购房的合同，只要是这个购房合同是有效的，那么买卖的双方都是需要遵守合同里面的规定，购房的合同是正规、具有法律效力的，今天这篇文章就来和大家说一下购房合同违约金一般是多少，以及开发商做了哪些事情需要缴纳违约金，大家一起来看吧。

一、购房合同违约金

根据《合同法》里面的相关规定，只有当开发商或者购房者其中一方的当事人有较为重大的违约行为时，另一方当事人是有权解除合同的，并且还可以要求违约方返还所交的预售购房款和利息，并支付相关的违约金。

关于买房违约金的具体数额，是需要根据实际合同标注的额度来进行确定的，相关的法律在这方面也仅仅是规定了，违约金的数额是不得超过合同标注额度20%，至于具体的数额、标准是没有做出统一规定的。

二、如何确定违约金

按照相关的规定，若出现以下情形导致合同目的不能实现或者是导致合同无效，又或者合同被无故的撤销、解除的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后以及，开发商在没有告知购房者的情况下，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;

2、开发商故意向购房者隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者向购房者提供了虚假的商品房预售许可证明;

3、开发商故意向购房者隐瞒所售的房屋已经出卖给第三人，或者购房者购买的的房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

4、开发商故意向购房者隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实;

5、房屋面积误差比绝对值超3%，购房者有权请求解除合同、返还已经支付的购房款以及利息。

以上说的这些就是关于购房合同违约金一般是多少，以及违约金如何确定的介绍了，购房合同的违约情况也是要根据具体的情况来分析的，在一些时候的违背购房合同是属于情理之中的，这种情况下就不用按照购房合同中的规定来进行索赔，不过购房合同的重要性还是不能忽视。