“城际”为北京和涿州两城之间，项目地处北京和涿州的连接轴线——涿州东站旁，城际之光指代项目坐落在城际来往的关键点，是连接城市的希望。同时，项目为涿州规划高铁新区的中心点，也是未来区域发展的中心，因此，“光”也指代项目是城市发展的原点，“照亮”涿州城市发展。

城际之光是万科在涿州开发的项目，由万科集团设计团队打造。项目总占地近67392平米，总建筑面积352804平米，其中地上269627平方米，地下83177平方米。如果您乘坐高铁出站的时候，先映入眼帘的就是万科打造的项目，高铁、站前公园、商业综合体，象征着涿州科技现代化的完美进程，诠释京津冀发展的美好理念。

万科城际之光运用极具现代感的流线造型，形成串联起零散空间的整体脉络，融入在林立的现代建筑之间形成绿色的溪谷、岛屿，以现代景观语言演绎自然空间，营造绿色林荫下的漫生活体验。在面向高铁站的售楼处区域，设计了极具未来感的不锈钢云轨，炫彩的灯光在云轨中闪烁穿梭，回应高速便捷的未来生活图景，云轨下的秋千便是给与“漫生活”的落脚点;外部商业街中散落的绿岛，内街的林荫绿谷，将商业区完整而流畅的连接在一起，提了一个巨大的自然的公共休闲空间;外部商业街中心的下沉广场，醒目的金属LOGO、流线形的坐凳和水景，与地面的云轨遥相呼应，相映成趣，带来更具活力的商业氛围。内街的中央空间，集休闲、互动、交流多功能于一体，将成为商区重要的公共休闲、交流空间。

好的社区需要有好的物业来维护。在社区生活中，物业服务不但决定了业主的生活质量，更是房子未来升值保值的重要因素，万科物业成立于1990年，是国内第一家通过国际认证的物业管理公司，连续多年获得由中国物业管理协议和中国指数研究院联合评出的“全国物业服务企业综合实力百强第一“的称号。截止到2018年12月，万科物业已布局全国83个最具发展潜力的大中城市，服务项目超过2844个，服务面积超过5.3亿平米，相当于50万个学校运动场，服务了480万户家庭，1584万人口。连续9年蝉联百强榜首，始终领跑中国物业服务行业。

一、“4321”交通网

4 条高速路--京港澳高速、京白快速路、京昆高速(即将与北京西南六环连通，连接京良路延长线)、京雄高速

3 条轨道交通--廊涿城际铁路、京石高铁、地铁房山线延长线

2 条公交车--838路到达六里桥、19路到达房山苏庄地铁口

1 座航站楼--北京大兴国际机场异地航站楼

二、京石高铁

万科城际之光南100米是京石高铁涿州东站，京石高铁2012年12月26号投入使用，是贯穿南北的一条高铁专线，涿州是出京后的第一站，从早上7点到晚上10点，一天45趟车次，无缝对接北京9号线和7号线，可以换乘去北京的任意方向，并且往南还可到达保定，石家庄、邯郸、郑州、武汉等城市，也让您南下出行更加方便快捷。

三、自驾去往北京

1. 北京四环西北部区域：涿州入口进入(约6个红绿灯，4.2公里便可到达)→京港澳高速→选择环路

2.北京四环且不在京港澳高速沿线：涿州入口进入(约6个红绿灯，4.2公里便可到达)→京港澳高速→五环京良路

3. 107国道沿线：107→琉璃河→京港澳高速

生活配套

4 家大型购物中心、3家一线商超、4家连锁影城、4家四星级酒店。京港澳高速直达奥特莱斯，共享北京六里桥商圈和丽泽商圈。

4 家大型购物中心：菜百、宜家旺购物中心、惠友钻石广场、汇金广场;

3 家一线商超：家乐福、华冠、惠友;

4 家连锁影城：中影星美影城、金棕榈影城、新范阳国际影城、橙天国际影城;

4 家四星级酒店：世家财富商务酒店、水岸花城商务酒店、维也纳国际酒店、全季酒店，满足您日常生活、购物需求。

休闲娱乐： 永济公园、德信公园

教育配套

2家重点小学、1家重点初中、3家重点中学，打造优质教育资源。

西丁小学创建于1927年，至今已有90多年的光荣历史。这90多年以来，在一代又一代教育工作者的辛勤耕耘下，为国家培养了大批合格人才，学校先后荣获国家、省、市级多项荣誉。2005年，学校在涿州市委、市政府和教育局的大力支持下，实现了对旧校园的改建，改善了办学条件，提高了学校品位。几年来，教师中有500余人次在国家、省、市级学术会议及教学评比活动中做课获奖或刊物上发表论文。学生3100余人次在各级各类竞赛中获奖或在省级刊物上发表作品。

三义小学始建于1904年，最初称“鸣泽书院”，是涿州教育史上最早的学校。1950年更名为涿师附小，由保定地区教委管理。1991年划为涿州市教委直属，更名为三义小学。学校历史悠久，名人辈出，著名作家、翻译家冯至先生小学时曾在此就读。百年文化传承，新中国五十年数代名师的辛勤耕耘，为涿州乃至国家培养了大批人才。学校被命名为河北省创新教育示范校、“快乐作文”国家实验校、保定市义务教育先进集体、保定市家长学校示范校等荣誉称号。

初中为双塔中学，建校于1992年，前身是尚公街中学。1992年由涿州市双塔办事处出资兴建，当时在涿州为设施最完善最先进的初级中学。

3家重点中学分别为河北涿州中学、涿州实验中学和北师大附属学校(学校位于高铁新区，预计2018年9月入学)其中河北涿州中学，是省重点中学，先后多次获得保定市文理科高考状元，每年数十名学生考入清华北大，连续多年居保定教育质量评比第一名。目前来涿州置业的客户，大多冲着涿州优质的教育资源。

医疗配套

4 家三甲医院包围分布，医疗配套设施齐全，分别为涿州市医院、北京东直门中医院、保定市第二中心医院和涿州 301 医院，目前这四家医院均与北京阜外医院、301 医院、北大医院等多家医院先后建立起多种合作关系。开始实现真正意义上的医疗对接，大大提升区域医疗配套水平。

涿州市医院，初建于1995年9月，是一所大型综合性医院。也是涿州市区内设施环境最好的三甲医院。

涿州市中医医院始建于1984年，2009年经过改制，由远方名流房地产开发有限公司托管，医院公益性质不变。以北京中医药大学东直门医院为依托，组建北京东直门医院涿州分院。是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型三级甲等中医医院。

涿州市中医医院广纳北京各大医院高端人才，融入全新的管理与服务理念，充分与北京中医药大学合作，以北京中医药大学东直门医院为依托，成立北京中医药大学东直门医院涿州分院，为涿州市广大人民提供国家级水平的医疗服务。建筑面积3.3万多平方米，已开放床位数500张。全院拥有23个临床科室、8个医技科室和13个职能科室，特色科室包括脑病科、肿瘤科、脾胃科、骨伤科、血管外科等。全院拥有职工535人，高级职称 37人。

保定市第二中心医院是保定市卫生计生委直属医疗单位，坐落在素有“天下第一州”美称的涿州市，是保定市唯一一所市级驻外公立医院。1953年12月，河北省政府、河北省军区联合决定成立“河北省第二康复医院”，主要任务为接受治疗解放军、志愿军中的结核病患者，医院直属河北省卫生厅领导。上世纪五、六十年代医院工作任务转变为承担全省范围内结核病防治和为地方人民群众服务。七十年代，医院改名为“保定地区第四医院”，全面向综合医院过度。1995年，医院改名为“保定市第二中心医院”至今。经过65年不懈努力，医院已发展成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健康复、急诊急救、公共卫生事件应急处理为一体的现代化三级甲等综合性医院。2016年医院先后获得“河北省服务名牌”及“河北省企业文化建设示范单位”荣誉称号。2017年荣获“全国卫生计生系统先进集体”荣誉称号。

301总医院涿州培训保障基地总投资62亿元，占地1000亩，打造医、教、研、康、养、造于一体的生命科学产业生态园区。后期以此为核心，吸引上下游产业链企业的进驻，打造成国际健康城。其将承载更多非首都功能疏解和区域产业转移，并带动相关产业蓬勃发展。码头国际健康城以301总医院涿州培训保障基地为核心来打造健康国际产业基地的，将无缝对接北京、融入京津冀协同发展，国际健康城未来园区总体规划范围25平方公里，人口规模将达到21万人，随着高薪、高科、高知人群的聚集，充足的购买力和人口基数的增加，将带动周边教育、商业配套和人文环境的改善。

一洲国际肿瘤质子医院是一所与中国人民解放军总医院(301医院)合作建立的，由河北建康乔投资有限公司投资40多亿元兴建的一所国际化的三级肿瘤专科医院。

项目占地面积300亩，总建筑面积约20多万平米。可开展床位2000张拥有当今世界上最先进的质子治疗机(5个仓位)，采用比利时IBA公司Proteus Plus，目前拥有1间固定束治疗室，4间360°旋转机架治疗室，预留眼科小型固定束治疗室。

一、项目信息

万科城际之光总共有10栋楼，一期为6/7/8/9四栋楼，6号楼共19层，其中20-23层为LOFT产品，主力面积50㎡和77㎡，其他楼层为平层产品。目前，7号楼11层，8号楼9层均已售罄，9号楼18层，6-9层还有少量的酒店托管返租房源，回报率高，如果您短期不考虑自用，可以考虑，均为平层精装产品，面积段为29㎡-60㎡。其余楼栋为二期产品，主力产品为平层公寓、其中5#2-6层为酒店产品，共130套10200㎡，未来将进驻国际品牌的星级酒店，1#2#的1-2层、3#4#的1-3层以及5#的一层和售楼处，是为业主打造的32500㎡的商业产品，未来下楼就可以享受到及餐饮娱乐，体育健身购物为一体的综合性网红特色商街，享受涿州独一无二的完善商业配套。小区车位配比约1：0.5，在商办类产品中车位配比算是较高的。容积率4.0，绿化率20%。

二、区域优势

高铁新城作为涿州核心发展区域，万科集团将和涿州市政府及华融集团联合打造涿州东站商务区，定位类似于北京国贸，以高端公寓、金融中心、商业中心、星级酒店、A级写字楼、大型商场、特色商业街等为主，建成之后将成为涿州商务商业板块，形成涿州东站CBD。

如果平常爱运动，在项目西侧仅一路之隔的站前绿地，未来将会打造成及散步休闲，体育运动、儿童活动为一体的综合公园，除此之外，项目西侧也规划了街角公园，早上开窗映入眼帘的就是一片绿色天然氧吧，享受芳草独有的香气和阵阵花香，下楼就可以漫步在独一无二的天然氧吧中， 闲暇时出来散步慢跑，呼吸新鲜空气，放松一下工作生活的压力。六日可以带孩子在草坪上野餐，放风筝，足不出户即可享受野外郊游的乐趣。

三、国家政策

随着京津冀改革政策的颁布和实施，将催化京津冀一体化的发展进程。涿州位于京西南门户，距离北京仅一河之隔，在京津冀发展过程中处于重要位置，政府投资2000亿重点发展京西南，建设半小时生活经济圈，涿州直接享受京津冀发展给予的巨大红利。

目前，京津冀明确了以“一核、两城、三轴、四区、多节点城市发展”的空间布局，涿州成为承接北京疏散的人口产业等资源的重要城市，也成为推动京津冀发展的重要力量，京津冀一体化的政策也使涿州将实现四通，通讯一体化010电话、公交一卡通，歌华有线和医保公积金。目前北京房价居高不下、交通拥堵，人口企业外迁势在必行，这也是中国未来十年最重要的经济增长点，借助京津冀一体化的推进，涿州未来的发展前景不可限量。

2017年4月1号成立雄安新区，是国家重中之重的发展区域，涿州处于京雄发展的C位，作为雄安和北京之间的重要节点城市，无论如何各种轨道交通，高速等交通路线都绕不开涿州，京港澳高速、京白路以及5月即将通车的京雄城际，对涿州的交通提升有着巨大优势。

四、未来发展

涿州依托引进的优质项目，重点打造大数据、有机新材料、金融总部、健康养老、汽车装备、现代农业等几大产业集群。其中，103家国企中已有74家入驻涿州：歌华有线、凌云集团、中船重工等企业，充分证明了涿州在北京产业转移与功能疏解中的作用与优势。

后期，随着新兴产业的入驻以及大量人口的涌入，将促进涿州城市配套繁华与完善，提升涿州的住房及生活品质需求。政策助力下，涿州的发展是大势所趋。和固安、燕郊、大厂、廊坊等环京周边城市相比，涿州居住生活更便利、更舒服、更宜居。

五、万科物业

万科物业成立26年，至2018年1月底,万科物业已布局中国约70个最具发展潜力的大中城市,2356个项目,服务超1174万人口,而万科的老业主重购率达到32%以上，同一地段价格相同的社区，投入使用之后，由于设施维护、氛围营造、环境管理等差异，5-10年，万科二手房都高于周边同类型小区价格，其房价平均高出10%-35%。例如：住总万科城2015年塔楼均价47000一平米，而同区域明发雅苑板楼均价39000，万科红2013年板楼均价68000一平米，而同区域红狮家园板楼均价56000一平，由此可看出万科社区比同区域社区的升值速度以及升至潜力更高。

而万科物业自成立以来是国内首个为国家机关提供服务的物业公司，在2000-2005年万科物业先后接管了中华人民共和国建设部大院，中国人民解放军后勤机关，这是国家首次把物业交给一家专业化的公司去管理，除了这些以外，阿里巴巴中国区总部，腾讯全球总部，蚂蚁金服总部都是由万科物业来管理。2019年，万科物业收到雄安新区邀请，将为祖国千年大计的雄安新区，提供全方位的物业服务。