卖房过户费用一笔不可忽视的支出

房产交易买房人除了要支付房价外，还要支付过户费、交易费、产权登记费和工本费，为所售住房评估的还要交评估费。卖房人了解这些费用并做好预算规划，是确保房产交易顺利进行的关键。

一、过户税费

过户税费是卖家在房屋交易过程中必须要缴纳的主要费用。包括个人所得税和增值税两部分。

1、个人所得税

个人所得税计算公式为：应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。税率通常为20%。

2、增值税

个人出售购买2年以上(含2年)的住房免征增值税;个人出售购买2年以下的住房需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：应纳税额=销售额×征收率。征收率通常为5%。

二、交易费

交易手续费是买卖双方在房屋交易过程中需要支付的费用，通常由房地产交易中心收取。交易手续费一般为房屋成交价的2%-5%。

三、评估费

为了确定房屋交易价值就需要对房屋进行评估。评估费由评估机构收取一般为房屋评估价的0.5%-1%。

四、其他费用

1、产权登记费

办理好房屋过户以后需要办理新的产权证书。产权登记费的收费一般为几十元至几百元不等。

2、工本费

房屋所有权证、土地使用权证等证书的工本费，一般为几十元至几百元不等。