工抵房备案价和实际价格为什么不一样

“小编我发现功底房备案价和它的实际价格不一样，这这是怎么回事儿呢?怎么会出现这种情况呢?”今天咱们就来回答一下这位网友的疑问，来给大家说说工抵房备案价和实际价格为什么不一样。

一、政策执行存在灰色地带

出现工抵房备案价格和实际价格不符，这种情况可能是因为存在灰色地带，因为工抵房本身就是一项政策。在政策的执行过程中是避免不了灰色地带现象发生。在实际操作中，政府部门、房产开发商、购房者之间的利益纠纷、理解偏差等都可能导致备案价和实际价格的差异。

二、房屋面积计算方式不同

备案价是按照政府规定的计算方法计算的，而实际价格可能会因为房屋面积计算方式的不同而有所差异。有部分开发商可能会采用“公摊面积计算法”，将部分公摊面积计算在实际住宅面积之内，导致实际购房价格较高。

三、市场供求关系影响房价

市场供求关系是影响工抵房房价的重要因素，也是导致备案价和实际价格不一致的重要原因。如果市场供应紧张，需求旺盛，那么房价可能会超出备案价。反之，备案价可能会高于实际价格。

四、政策变化导致价格波动

政策的变化也可能会导致工抵房价格波动。政府部门可能会对工抵房政策进行调整，导致备案价和实际价格发生变化。还有就是政策的不确定性也会导致价格波动。

还有一点小编要补充下，房产税、契税等税费的收取也是会影响工抵房价格的。